El acceso al hábitat y a la tierra propia volvió a posicionarse como un tema central para los empleados públicos de la provincia. Durante la entrevista concedida al periodista Gustavo Bosco en FM DE LA COSTA (www.fmdelacosta999.com.ar), Oscar Cader detalló los alcances del convenio logrado entre MEPUC, la firma Capponi Inmobiliaria y la empresa SYLPA.
A través de este acuerdo, la mutual actuará como un puente y garante entre la empresa desarrolladora y los asociados, permitiendo acceder a parcelas con condiciones preferenciales y una previsibilidad financiera clave en el contexto económico actual.
Ubicación estratégica en Viedma
El proyecto contempla un desarrollo de tres manzanas que suman alrededor de 66 lotes bien ubicados dentro del tejido urbano capitalino:
1. Primera manzana: Ubicada en cercanía del Barrio Jardín.
2. Segunda manzana: Situada en el acceso al Barrio Los Fresnos.
3. Tercera manzana: Ubicada pasando las vías de ferrocarril, en el camino hacia el Aeropuerto (a mano izquierda), un sector que ya contaba con loteos previos y donde se ofreció una manzana de manera exclusiva para la mutual.
Servicios completos e infraestructura asegurada
A diferencia de otros desarrollos inmobiliarios o loteos en zonas rurales/no urbanizadas que carecen de infraestructura básica, Cader enfatizó que estas tres manzanas cuentan con la totalidad de los servicios públicos integrados a las redes urbanas y con zonificación municipal de carácter Residencial 3 (R3), lo que las habilita tanto para uso residencial (vivienda) como para comercios y servicios.
Infraestructura y servicios con los que cuentan los terrenos:
· Red de energía eléctrica con alumbrado público y fuerza motriz.
· Red de agua potable.
· Red de cloacas.
· Red de gas natural.
· Calles enripiadas.
· Cordón cuneta.
Terrenos nivelados y listos para construir en 3 meses
Un aspecto destacado de la negociación fue el estado del suelo. Durante las inspecciones iniciales, las autoridades de la mutual detectaron que las tierras se encontraban muy bajas. Para evitar que el comprador deba asumir el elevado costo de relleno y compactación, se estableció una cláusula contractual específica:
· Plazo de entrega: La empresa desarrolladora se tomará un plazo de 3 meses para rellenar, nivelar y dejar los terrenos a la cota correspondiente.
· Inicio de obra inmediato: Una vez cumplidos los 3 meses y firmado el boleto de compraventa, la empresa entrega el terreno en condiciones aptas para que el asociado pueda comenzar a construir su vivienda de forma inmediata.
· A partir de la suscripción del boleto de compraventa, las tasas, impuestos, contribuciones y mejoras futuras quedan a cargo del comprador.
Plan de pago y esquema de cuotas atado a los sueldos
El esquema de financiación fue diseñado pensando en la capacidad de pago del trabajador de la administración pública:
· Plazo total: Financiación en 60 cuotas.
· Valor de la primera cuota: Ronda los $900.000, dado que incluye por única vez el pago del 1% correspondiente al impuesto de sellos y el 1,5% de honorarios profesionales del martillero.
· Cuotas restantes (59 cuotas): Serán de un valor base de $500.000.
· Mecanismo de actualización: A diferencia de los índices nacionales o de inflación general, las cuotas se actualizarán exclusivamente en la misma proporción en que se incrementen los salarios de los empleados públicos decretados por el Gobierno de la Provincia de Río Negro.
Requisitos para acceder
1. Pertenencia: Ser empleado de la administración pública provincial rionegrina (o asociado a las mutuales de la localidad beneficiadas por el acuerdo de la Federación).
2. Margen crediticio: Contar con el margen de sueldo disponible para que se pueda realizar el descuento directo de la cuota por recibo de haberes.
3. Opción de suma de ingresos: En caso de tratarse de una pareja de empleados estatales, el descuento de la cuota puede dividirse en un 50% para cada uno, facilitando el encuadre en el margen permitido.
4. Documentación personal y administrativa de rutina.
La Mutual MEPUC actuará como vehículo de fiscalización y garantía para velar por los derechos del asociado durante todo el proceso contractual y ante cualquier consulta con la empresa desarrolladora.
