Vecinos de Viedma detectan y advierten sobre irregularidades en contratos de alquiler

Vecinos de la capital rionegrina denunciaron intentos de imponer contratos de alquiler con cláusulas abusivas e ilegales en la provincia de Río Negro. El caso involucra a algunas inmobiliarias, que presentan contratos con irregularidades que contravienen tanto el Código Civil y Comercial de la Nación como la legislación provincial.

El punto más alarmante es el traslado total de los honorarios inmobiliarios al inquilino.

Según la Ley Provincial N° 2051, en Río Negro los honorarios y gastos derivados de operaciones inmobiliarias deben establecerse de manera clara y equitativa, sin imponer la totalidad de la carga a una sola de las partes.

La cláusula que obligaba al locatario a asumir los honorarios completos contradice este principio y vulnera derechos básicos de los consumidores.

Asimismo, generan contratos con un plazo de duración de solo 12 meses. Esto resulta ilegal, ya que el artículo 1198 del Código Civil y Comercial establece que todo contrato de locación con destino de vivienda debe tener un mínimo de dos años. Cualquier plazo menor es nulo de pleno derecho y se entiende automáticamente celebrado por el término legal.

Algunos documentos incluyen además otras disposiciones que los inquilinos consideran cuestionables:

• Obligación de devolver el inmueble pintado, aun cuando el desgaste sea producto del uso normal.
• Prohibición absoluta de tener mascotas, sin atender a la tenencia responsable reconocida por la jurisprudencia.
• Exoneración de responsabilidad del locador frente a incendios, inundaciones y otros siniestros.
• Plazos irrazonables de solo 4 horas para notificar desperfectos en las instalaciones.

Estos casos reflejan la necesidad de un mayor control estatal sobre la actividad inmobiliaria en Río Negro, para
evitar que familias sean obligadas a aceptar condiciones abusivas que vulneran la ley.

“Los inquilinos deben conocer sus derechos: en vivienda, el plazo mínimo es de 2 años, y los honorarios no pueden imponerse íntegramente al locatario. La información y la prevención son las mejores herramientas frente a estas prácticas”, señalaron los vecinos que detectaron la situación.